深圳楼市：这个片区的两房溢价过高，谨慎下手，注意甄别！

往期问答收录在“买房的大师兄”百家号，关注看更多问答

(资料图片)

具体买房问题请私信提问

1、您好！请问：蛇口的半岛城邦两房，和万科蛇口公馆三房，能比较以下吗？准备1200万的预算，这两个楼盘该怎么选？投资为主，哪个潜力更大？

答：万科蛇口公馆和半岛城邦都是蛇口比较好的楼盘。万科蛇口公馆的价值在于楼龄新，2019年楼盘，并且在地铁口，离深圳湾近，部分东南朝向的可以看深圳湾大桥和海景。不过缺点也比较明显，学校是蛇口学校，很一般。周边比较破旧，环境一般，道路窄，开车出行比较堵。半岛城邦不知道你说的是一期还是二期还是三期，一期楼龄老了一点，二期品质最差，双拼多，三期品质最好，楼龄更新，价值最大。半岛城邦主要卖点是海景，最前排的大户型景观非常好，大户型价值很高，但是两房户型被大户型价格带高，很多没有景观的两房溢价过高，注意甄别，看海和不看海价格差别很大，两房产品的天花板太低。

两个盘都有价值，二手还是要看具体的户型和价格，很多详细的信息没给，无法判断是否是笋盘，可以说一下详细户型。

2、问：您好！手上大概400万，五成首付，买一套3房或者4房，自住，还需要带好一点的学位。罗湖翠园华府三房；鸿荣源珈誉府四房；这两个盘怎么样？或者南山或者福田老小区的三房，有推荐吗？

回答：买罗湖翠园华府就纯冲着学位去了，但是罗湖的学校注定慢慢走下坡路的，毕竟生源在慢慢变差，年轻群体往那边的越来越少！

珈誉府四房自己住的爽，按照目前深外宝安校区的学区划片，一期是划进去的，不过未来这附近还要新建两个九年一贯制学校，未来怎么划分就不好说了。并且海岸城＋珈誉府两个超级大盘，可以想象未来上深外的积分会有多高！片区未来的交通会特别拥挤，华强城+海岸城+珈誉府，几万户，不过交通估计要挤爆，不过居住氛围浓厚。至于未来的升值潜力，不太看好，因为竞争对手太多了！

3、问：您好，前海丰泽园，新安宝海花园，豪城馨庭居，这三个楼盘您觉得如何？是否适合投资？哪一个更具有潜力一些呢？谢谢

答：您好，深圳老小区一直不太推荐，比如豪城馨庭居一直不大推荐，靠宝安大道、地铁稍远、楼龄偏老、车位紧缺。深圳年轻白领居多，对居住条件挑剔，独栋老破大和老破小深圳一直都不怎么好，利空是必然。香缇湾、汇一城次新、双地铁、大花园、大商业，成交活跃，价格稳中有升，更推荐。

4、问：大师兄，准备150万的首付，想在坂田附近买一套学区房，月供可承担1.5-1.7W，坂田哪些楼盘合适呢？我们现在住在四季花城租房，龙华上班，也可以考虑龙华这边的。请大师兄给到一些建议！

答：坂田好一点的学校有科技城外国语学校，深圳实验学校坂田学校，目前还未出成绩的有广东实验中学深圳学校，在建设的有深圳中学坂田校区。科技城外国语可以看看信义珈誉山和佳华汇广场。深圳实验学校坂田学校和在建的深中离得不远，佳兆业上品雅园，佳兆业悦峰花园，万科金色半山花园都可以考虑。如果想博一下广东实验中学深圳学校，就去岗头买佳兆业城市广场。

以上内容来自“买房的大师兄”百家号~

关键词：